饒產(chǎn)辦ggz2022-203號
受委托，江西金誠拍賣有限公司定于2022年7月19日9時30分 ，在上饒市行政服務(wù)中心三樓公開拍賣（招租）上饒市信州區(qū)稼軒花園安置小區(qū)50間沿街商鋪整體招租（7年），具體公告如下：
一、標(biāo)的概況、起拍價：
名稱 | 編號 | 面積（m²) | 評估價（元/m²/月) | 起拍價（元/年） | 競拍保證金（元） | 租期/ 免租期 |
稼軒花園安置小區(qū) | 2#-1 | 75.46 | 29 | 26,260.08 | 1,000，000.00 | 7年/ 7個月 |
2#-2 | 70.69 | 29 | 24,600.12 | |||
2#-4 | 58.65 | 29 | 20,410.20 | |||
2#-5 | 58.65 | 29 | 20,410.20 | |||
2#-6 | 107.57 | 29 | 37,434.36 | |||
2#-7 | 74.00 | 29 | 25,752.00 | |||
2#-8 | 71.23 | 29 | 24,788.04 | |||
3#-1 | 103.12 | 24 | 29,698.56 | |||
4#-1 | 293.70 | 24 | 84,585.60 | |||
5#-1 | 56.30 | 17 | 11,485.20 | |||
5#-2 | 86.57 | 17 | 17,660.28 | |||
5#-3 | 117.83 | 17 | 24,037.32 | |||
5#-4 | 58.92 | 29 | 20,504.16 | |||
5#-5 | 58.92 | 29 | 20,504.16 | |||
5#-6 | 107.15 | 29 | 37,288.20 | |||
5#-7 | 104.59 | 29 | 36,397.32 | |||
5#-8 | 71.36 | 29 | 24,833.28 | |||
5#-9 | 71.36 | 29 | 24,833.28 | |||
5#-10 | 71.36 | 29 | 24,833.28 | |||
6#-3 | 127.32 | 25 | 38,196.00 | |||
6#-4 | 134.66 | 25 | 40,398.00 | |||
6#-6 | 120.15 | 25 | 36,045.00 | |||
6#-7 | 133.29 | 25 | 39,987.00 | |||
7#-1 | 68.81 | 29 | 23,945.88 | |||
7#-3 | 225.04 | 25 | 67,512.00 | |||
9#-1 | 138.59 | 24 | 39,913.92 | |||
9#-2 | 90.94 | 24 | 26,190.72 | |||
9#-3 | 120.65 | 24 | 34,747.20 | |||
9#-4 | 128.51 | 24 | 37,010.88 | |||
9#-5 | 90.94 | 24 | 26,190.72 | |||
9#-6 | 120.65 | 24 | 34,747.20 | |||
9#-7 | 130.33 | 24 | 37,535.04 | |||
9#-8 | 132.15 | 24 | 38,059.20 | |||
17#-7 | 57.01 | 21 | 14,366.52 | |||
17#-8 | 57.01 | 21 | 14,366.52 | |||
17#-9 | 57.01 | 21 | 14,366.52 | |||
17#-10 | 59.66 | 21 | 15,034.32 | |||
17#-11 | 59.66 | 21 | 15,034.32 | |||
17#-12 | 66.17 | 21 | 16,674.84 | |||
17#-13 | 121.19 | 17 | 24,722.76 | |||
17#-14 | 58.13 | 21 | 14,648.76 | |||
17#-15 | 56.87 | 21 | 14,331.24 | |||
18#-5 | 66.28 | 21 | 16,702.56 | |||
18#-6 | 121.40 | 21 | 30,592.80 | |||
18#-7 | 55.70 | 21 | 14,036.40 | |||
19#-1 | 67.70 | 21 | 17,060.40 | |||
19#-2 | 59.74 | 21 | 15,054.48 | |||
19#-3 | 59.74 | 21 | 15,054.48 | |||
19#-4 | 59.74 | 21 | 15,054.48 | |||
19#-8 | 66.25 | 21 | 16,695.00 | |||
合計50間 | 4628.72 | | 1，340，590.80 | 1,000，000.00 | 7年/ 7個月 | |
二、拍賣方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式
三、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評報字[2022]第79號《資產(chǎn)評估報告書》。
2.標(biāo)的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準(zhǔn)，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、看樣、核實(shí)，明確本次招租標(biāo)的的現(xiàn)狀和可能存在的瑕疵。
3.租期7年，7個月免租期（免租期在租期內(nèi)），自房屋交付時開始計算，前述租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應(yīng)國家、省、市政府部門因疫情等不可控因素出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應(yīng)租金減免，涉及到轉(zhuǎn)租的相關(guān)減免必須落實(shí)到實(shí)際承租人，如因承租方違約導(dǎo)致合同解除，承租方須補(bǔ)交免租期的租金。
4.租金標(biāo)準(zhǔn)及收取方式：承租方按照最終競得價，按季度支付租金，并交納等同于首年3個月租金的履約保證金；首次應(yīng)交首季度租金、履約保證金；3個月為一個支付周期，承租人應(yīng)在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租金每三年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。
5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)、保安、保潔等費(fèi)用由承租方自行負(fù)責(zé)。
6.承租方必須守法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動。否則，招租方有權(quán)無條件收回標(biāo)的物（具體會在租賃合同中約定），須補(bǔ)交免租期的租金。
7.標(biāo)的物存在或可能存在局部漏水、墻皮脫落等瑕疵，意向承租方應(yīng)自行前往標(biāo)的對其瑕疵情況進(jìn)行詳細(xì)了解，招租方和拍賣人對標(biāo)的瑕疵不做擔(dān)保，報名參與競拍即代表對已知瑕疵與未知瑕疵知曉并完全接受，在標(biāo)的成交后，不得以漏水等瑕疵為由要求任何補(bǔ)償或否認(rèn)成交事實(shí)，瑕疵處理由承租方自行負(fù)責(zé)。
8.承租方在競得標(biāo)的后掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費(fèi)用。
9.合同期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
10消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費(fèi)用自理。
11.承租方不得對房產(chǎn)進(jìn)行擴(kuò)建，不得違章搭建；承租方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負(fù)責(zé)，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機(jī)掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設(shè)施設(shè)備使用等造成的安全事故由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。
12.標(biāo)的商鋪暫未辦理產(chǎn)權(quán)證，商鋪建筑面積以上饒恒誠房產(chǎn)事務(wù)所出具的《房屋面積測繪成果報告》為準(zhǔn)（饒市恒誠房測字2020實(shí)第233號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第234號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第235號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第236號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第237號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第238號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第222號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第243號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第244號、饒市恒誠房測字2020實(shí)第245號）。
13.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在租約期滿一個星期內(nèi)無條件搬離標(biāo)的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補(bǔ)償；若承租方在租約期內(nèi)因自身原因不再繼續(xù)承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費(fèi)等公共支出費(fèi)用后無償搬離標(biāo)的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費(fèi)用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。在承租方搬離標(biāo)的物時，不得損壞標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)及原有配套設(shè)施。
14.承租方在競得標(biāo)的后，如有相關(guān)違約，招租方有權(quán)無償收回標(biāo)的物（具體會在租賃合同中約定）。
15.產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)由承租方支付。
16.根據(jù)《關(guān)于有序恢復(fù)生活秩序的通告》[2022]第9號文第五條的規(guī)定，參加拍賣會的競買人需提供72小時內(nèi)核酸證明，未提供的競買人不能進(jìn)入拍賣會場。
17.意向承租方應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人或能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人或其它組織。
四、標(biāo)的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示
五、報名方式：自公告之日起至2022年7月15日17時止個人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人身份證復(fù)印件（法人委托書、委托人身份證復(fù)印件）到江西金誠拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。競買成功的承租方，保證金抵作交易服務(wù)費(fèi)后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補(bǔ)），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn))。保證金賬戶意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn))。
【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司，賬號：203103090000002468，開戶行：上饒銀行廣信大道支行】
聯(lián)系電話：13807939997金女士
江西省產(chǎn)權(quán)交易所上饒辦事處：0793-8300868
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江西金誠拍賣有限公司
2022年7月1日
