饒產(chǎn)辦ggz2022-202號
受委托，江西天潤拍賣有限公司定于2022年7月18日9時30分，在上饒市行政服務中心三樓公開拍賣（招租）“上饒市信州區(qū)綠苑安置小區(qū)、松山安置小區(qū)、交通樞紐中心等21間商鋪招租”，具體公告如下：
一、標的概況、起拍價：
標的 | 編號 | 面積 （m²) | 起拍價 （元/首年） | 競拍保證金（元） | 租期/ 免租期 |
1 | 綠苑安置小區(qū)西區(qū)6號 | 129.10 | 46500 | 50000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)西區(qū)7號 | |||||
2 | 綠苑安置小區(qū)北區(qū)7號 | 227.50 | 41000 | 40000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)北區(qū)8號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)9號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)10號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)11號 | |||||
綠苑安置小區(qū)北區(qū)12號 | |||||
3 | 綠苑安置小區(qū)東區(qū)48號 | 203.37 | 36600 | 40000 | 5年/ 2個月 |
綠苑安置小區(qū)東區(qū)49號 | |||||
綠苑安置小區(qū)東區(qū)50號 | |||||
4 | 綠苑安置小區(qū)東區(qū)44號 | 39.04 | 5600 | 10000 | 3年/ 1個月 |
5 | 松山安置小區(qū)3-1一樓 | 45.28 | 79900 | 80000 | 5年/ 2個月 |
松山安置小區(qū)3-1二樓 | 69.13 | ||||
松山安置小區(qū)3-2一樓 | 56.89 | ||||
松山安置小區(qū)3-2二樓 | 92.17 | ||||
松山安置小區(qū)3-3一樓 | 47.82 | ||||
松山安置小區(qū)3-3二樓 | 54.71 | ||||
松山安置小區(qū)3-4一樓 | 44.11 | ||||
松山安置小區(qū)3-4二樓 | 44.11 | ||||
6 | 綜合交通樞紐中心一期Ⅱ二層商業(yè)12-1號 | 60 | 43200 | 40000 | 3年/ 3個月 |
二、拍賣方式：一家報名協(xié)議轉(zhuǎn)讓，兩家以上（含兩家）采用無保留價的增價拍賣方式。
三、重大事項揭示：
1.本次掛牌招租的重大事項揭示及瑕疵詳見江西饒信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司出具的饒信評報字[2022]第077號、饒信評報字[2021]第010號《資產(chǎn)評估報告書》。
2.標的以現(xiàn)狀招租，招租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，以交付時現(xiàn)狀為準，屆時不論房產(chǎn)面積是否增減，均不影響拍賣成交。
3. 1號、2號、3號、5號標的租期5年，2個月免租期；4號標的租期3年，1個月免租期；6號標的租期3年，3個月免租期，以上免租期均在租期內(nèi)，自房屋交付時開始計算，前述租金優(yōu)惠，招租方已充分考慮并已響應國家、省、市政府部門因疫情等不可控因素出臺的相關(guān)租金減免優(yōu)惠政策，若租金減免優(yōu)惠政策超過免租期，超出部分承租方可另行向招租方提出書面申請享受相應租金減免，如因承租方違約導致合同解除，承租方須補交免租期的租金。
4.承租方按照最終競得價，1號-4號、6號標的按半年度支付租金，5號標的按季度支付租金，6個標的均需交納等同于首年3個月租金的履約保證金，1號-3號、5號-6號標的還需交納0.5萬元裝修保證金；承租人應在每一個支付周期結(jié)束前15個工作日支付下一個支付周期的租金。租金遞增方式：每兩年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增5%。1號-5號標的無產(chǎn)證，6號有產(chǎn)證。
5.承租方在租期范圍內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)租于他人；若在租約期內(nèi)確有轉(zhuǎn)租需求，需書面上報招租方，同意后方可轉(zhuǎn)租，反之招租方有權(quán)無條件收回標的物并無條件全額扣除履約保證金,承租方另須補交免租期的租金。
6.承租方必須守法經(jīng)營，不得在商鋪內(nèi)從事非法活動且不得經(jīng)營擾民等影響周邊居民正常生活的行業(yè)。否則，招租方有權(quán)無條件收回標的物（具體會在租賃合同中約定），須補交免租期的租金。
7.物業(yè)管理費、水電費、通訊費、保安、保潔等費用由承租方自行負責。
8.承租方不得對房產(chǎn)進行擴建，不得違章搭建；承租方應負責保護房屋的整體結(jié)構(gòu)，不得私自拆除和改建房屋，如因此發(fā)生的安全事故由承租方負責，并且須賠償因改造房屋和結(jié)構(gòu)給出租方造成的經(jīng)濟損失。合同期內(nèi)，因房屋外墻脫落、空調(diào)外機掉落、玻璃門窗掉落、空中拋物以及設施設備使用等造成的安全事故由承租方承擔全部責任。
9.承租方掛招牌、廣告牌可與招租方商議，并遵守相關(guān)管理部門的規(guī)章制度，交納相關(guān)費用。
10.合同期內(nèi)，承租方負責做好門前“三包”，積極配合相關(guān)部門做好環(huán)境衛(wèi)生、消防治安安全等工作以及處理好承租房屋周邊的鄰里關(guān)系。
11.消防安全合格證、工商營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等各種經(jīng)營需辦理的證件均由承租方自行辦理，費用自理。
12.租約期滿后，承租方若不再續(xù)租，必須在租約期滿一個星期內(nèi)無條件搬離標的物，不得以任何理由要求招租方給予相關(guān)補償；若承租方在租約期內(nèi)因自身原因不再繼續(xù)承租，承租方必須提前三個月書面告知招租方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，承租方必須結(jié)清所有經(jīng)營所產(chǎn)生的水電、物業(yè)費等公共支出費用后無償搬離標的物，招租方可無條件扣除履約保證金作為相關(guān)費用抵扣，承租方需向招租方支付未履行租賃期限全部租金的20%作為違約金。在承租方搬離標的物時，不得損壞標的物主體結(jié)構(gòu)及原有配套設施。
13.承租方在競得標的后，如有相關(guān)違約，招租方有權(quán)無償收回標的物（具體會在租賃合同中約定）。
14.產(chǎn)權(quán)交易服務費由承租方支付。
15.意向承租方應是具有完全民事行為能力的自然人或能獨立承擔民事責任的法人或其它組織。
16.根據(jù)《關(guān)于有序恢復生活秩序的通告》[2022]第9號文第五條的規(guī)定，參加拍賣會的競買人需提供72小時內(nèi)核酸證明，未提供的競買人不能進入拍賣會場。
四、標的咨詢與展示：自公告之日起即行咨詢和展示。
五、報名方式：自公告之日起至2022年7月14日17時止自然人憑身份證，單位憑營業(yè)執(zhí)照復印件、法人身份證復印件（法人委托書、委托人身份證復印件）到江西天潤拍賣有限公司辦理競買報名手續(xù)，領(lǐng)取相關(guān)競買資料，并交納競買保證金。競買成功的承租方，保證金抵作交易服務費后，剩余部分可以按合同約定轉(zhuǎn)為等額交易價款（多退少補），交易憑證出具前，保證金性質(zhì)不變。保證金在指定賬戶期間產(chǎn)生的利息按照相關(guān)規(guī)定返還原提交賬號。其他未成交方交納的保證金及其利息在承租方確定之日起5個工作日內(nèi)返還原提交賬戶。保證金在指定結(jié)算賬戶期間產(chǎn)生的利息按同期人民銀行活期存款利率計算。意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)。保證金賬戶意向承租方須按要求交納全額競買保證金至以下賬戶(以實際到賬時間為準)。
【戶名：上饒市產(chǎn)權(quán)經(jīng)紀服務有限公司，賬號：203103090000002468，開戶行：上饒銀行廣信大道支行】
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江西天潤拍賣有限公司
2022年6月30日
